בחירת המיקום האופטימלי היא אחד הגורמים הקריטיים ביותר כשבוחרים היכן לרכוש משרד להשקעה. המיקום משפיע הן על פוטנציאל שכר הדירה שנוכל לגבות, והן על איכות השוכרים אותם נצליח למשוך לנכס. מעבר למיקום עצמו, גם זמינות של תשתיות תחבורה ונגישות למתחמי מסחר ובילוי הם שיקולים חשובים.
במאמר זה נסקור מספר קריטריונים מובילים שכדאי להתחשב בהם כשבוחרים היכן לרכוש משרד. בין השאר נתייחס לצורך בקרבה לכבישים מהירים, זמינות של קווי אוטובוסים ורכבות, וכן לרמת איכות הבניין עצמו ותשתיות החשמל והתקשורת שהוא מציע.
קרבה לצירי תנועה מרכזיים
אחד השיקולים החשובים בבחירת מיקום לרכישת נדל"ן מסחרי להשקעה, כגון משרדים או בניין מסחרי, הוא הקרבה לצירי תנועה מרכזיים ולכבישים מהירים. קלות הגישה לנכס ונגישות טובה לנתיבי תחבורה ראשיים היא קריטית עבור רוב העסקים והחברות המחפשות משרד להשכרה.
זמינות של כבישים מהירים מאפשרת הגעה מהירה לנכס גם מבחינת לקוחות, שותפים עסקיים וספקים. יתרה מזאת, בניין משרדים הממוקם בסמוך לכניסות ויציאות של כבישים ראשיים נהנה גם מחשיפה גבוהה וממיקום בעל "עבירות גבוהה", דבר שיכול לסייע במשיכת שוכרים. על כן, בבואנו לרכוש נדל"ן מסחרי כדאי לוודא קרבה ככל האפשר לצירי נסיעה מרכזיים באזור.
זמינות תחבורה ציבורית נרחבת
מעבר לקרבה לכבישים, שיקול נוסף חשוב בבחירת מיקום לרכישת משרדים קטנים להשקעה הוא מידת הנגישות לתחבורה ציבורית מקומית כדוגמת קווי אוטובוסים או רכבות. חברות רבות מעדיפות לשכור משרד הממוקם בקרבת תחנות אוטובוס מרכזיות או ליד תחנת רכבת, על מנת להקל על הגעת עובדים למקום.
זמינות של תחבורה ציבורית טובה חוסכת לעובדים את צורך החניה, מאפשרת הגעה ללא רכב פרטי, ולעיתים אף מקושרת לתמריצים כלכליים כמו זיכוי מס נוסעים מצד המעסיק. בנוסף, שוכרים פוטנציאלים רבים יעדיפו נכס בעל נגישות נוחה לתחבורה ציבורית, בהשוואה למשרד מבודד שאליו לא מגיעים קווי הסעה.
קרבה למוקדים מסחריים ובילוי
מעבר לתחבורה, רבים מהשוכרים הפוטנציאליים של משרדים להשקעה יעדיפו מיקום הסמוך גם לאזורים עם חנויות, בתי קפה ומתחמי בילוי ופנאי. זה נכון במיוחד לגבי חברות הזנק צעירות ועסקים קטנים עד בינוניים, בהם יש תרבות ארגונית צעירה ודינמית יותר.
גם אם לא יעשו שימוש יום-יומי באפשרויות הללו, יוקרה של סביבה עם חיי לילה, בתי קפה ומסעדות מהווה ערך מוסף בעיני רבים מהשוכרים, ולכן כדאי שנביא זאת בחשבון בעת ניסוח הסכם שכירות המשרדים. סביבה עם מגוון אטרקציות תסייע בשיווק הנכס לדיירים.
איכות הבניין ומערכות התשתית
בנוסף למיקום עצמו של הנכס, בעת בחירת משרד לרכישה כדאי לבחון גם את איכות הבניין עצמו ואת רמת מערכות התשתית שהוא כולל, שכן אלו יהיו באחריותנו כבעלים בטווח הארוך.
כשמנהלים נכסים מסחריים להשקעה חשוב לוודא מראש שיש מערכות מיזוג, חשמל ותקשורת מודרניות ויעילות שיכולות לספק את צורכי השוכרים לאורך שנים. כמו כן יש לבדוק שמבנה הבניין, החלונות ומערכות הבטיחות עומדים בתקנים מעודכנים.
עם בניין מיושן ותשתיות מוזנחות עלולות להגיע תקלות ותלונות שוכרים רבות, המקשות על ניהול נכסים מסחריים באופן רווחי לאורך זמן.
לכן, על מנת למנוע הוצאות אחזקה מיותרות בעתיד, כדאי להשקיע עוד בשלב רכישת המשרד ולבחור נכס חדש יחסית עם תשתיות מודרניות, או לפחות לדאוג לשדרוג בסיסי של המבנה והמערכות לפני תחילת השכרתו לשוכרים. השקעה כזו עשויה לחסוך לנו טרחה רבה ועלויות גבוהות בטווח הארוך, ותאפשר לנהל את הנכס המסחרי ביעילות וללא תקלות מיותרות.
בנוסף, מומלץ להעדיף מיקום שכולל בקרבתו גם מתחמי מסחר ובילוי, כיוון שזה מהווה ערך מוסף עבור שוכרים רבים. מעבר לכך, חשוב לבחון היטב את איכות הבניין ומצב מערכות החשמל והתקשורת שבו לפני הרכישה, כדי לחסוך עלויות ניהול ותיקונים בעתיד. מיקום נכון יבטיח ביקוש גבוה ופוטנציאל הכנסות טוב משכר דירה לאורך שנים.
לסיכום, בחירת המיקום הנכון היא אחד המרכיבים הקריטיים להצלחת השקעה בנדל"ן מסחרי להשכרה משרדית. יש לוודא שהנכס נגיש היטב לכבישים מהירים וצירי תנועה מרכזיים, כמו גם לתחבורה ציבורית. כדאי לבחור אזור הסמוך לתחנות אוטובוסים ורכבות.