אתונה, מלבד היותה עיר בעלת היסטוריה עשירה, מכילה לא מעט שכונות יוקרתיות המושכות אליהן, הן כמשקיעים והן כדיירים, אוכלוסיות אמידות, תיירים ואנשי עסקים בינלאומיים. בין שכונות אלו, בולטת קולונאקי (Kolonaki), הנחשבת לאחת מהשכונות היוקרתיות בעיר. קולונאקי ממוקמת בסמוך לכיכר סינטגמה (Syntagma Square) ולפרלמנט היווני, ומציעה שילוב של חנויות יוקרה, מסעדות אופנתיות ואווירה תרבותית, שילוב המושך אליו אנשי עסקים ותיירים אמידים כאחד. שכונה יוקרתית נוספת היא פסירי (Psiri) – אזור תוסס ומודרני המאופיין בחיים חברתיים פעילים, חיי לילה עשירים ומוסדות תרבות. אף שכונת פלאקה (Plaka), השוכנת לרגלי האקרופוליס, מציעה למתגוררים בה נוף עוצר נשימה ומבנים עתיקים בסגנון היווני המסורתי. השכונות הללו מציעות איכות חיים גבוהה לצד גישה נוחה למרכזי העיר, למוסדות חינוך ולתחבורה ציבורית, דבר ההופך אותן למבוקשות למגורים, ומכאן, גם מבוקשות בקרב רוכשי הנדל"ן למטרות השקעה.
רכישת נדל"ן בשכונות אלו משתלבת באסטרטגיה ההולכת והופכת לפופולארית יותר ויותר של השקעות נדל"ן ביוון, כיוון שהיא מבטיחה יציבות ותשואות נאות, וזאת, בזכות העלייה המתמדת בביקוש ובערכם של נכסי הנדל"ן לאורך השנים.
מהם האזורים באתונה שצפויים להניב תשואה גבוהה יותר?
האזורים באתונה המצויים בעיצומם של תהליכי ההתחדשות העירונית ופיתוח התשתיות עשויים להציע פוטנציאל גבוה לתשואות נדל"ן. שכונת גיזי (Gyzi), למשל, נחשבת לאזור מתפתח שבו ההשקעות בשיפור התשתיות, בשדרוג המוסדות הציבוריים ובתחבורה הציבורית תורמות לעליית ערך הנכסים. קרבתה של השכונה לתחנות מטרו ולאטרקציות התיירותיות הופכת אותה לאטרקטיבית עבור משקיעים המעוניינים, מן הסתם, בנכס שעתיד להניב תשואה גבוהה.
אזור אגיוס ניקולאוס (Agios Nikolaos) הינו אזור נוסף הבולט בהזדמנויות ההשקעה הטובות שהוא מציע. טיפוח תשתיות התחבורה הציבורית באזור (בעיקר קווי מטרו), מושך לאזור קונים ושוכרי נדל"ן, והתשואה הפוטנציאלית על נכסים באזור זה עתידה לעלות בהתאם.
אזורים אלה, הנמצאים בשלב מוקדם (יחסית) של פיתוחם, יכולים להציג תשואה גבוהה בטווח הבינוני והארוך, במיוחד לאור הביקוש הגדל והולך של תיירים ותושבים זרים המחפשים נדל"ן באתונה לצרכי השקעה.
אילו אזורים באתונה מתאימים במיוחד לרכישת נדל"ן לצרכי השקעה?
אחד מהמוקדים העיקריים לרכישת נדל"ן להשקעה באתונה הוא האזורים הקרובים למוסדות ההשכלה הגבוהה, שכן אלה מבטיחים ביקוש קבוע לשכירת דירות מצד סטודנטים. שכונות כמו זוגרפו (Zografou) ואמבילוקיפי (Ampelokipoi) הממוקמות בסמיכות לאוניברסיטאות ולמכללות המרכזיות בעיר, הפכו לפופולריות מאוד בקרב סטודנטים המחפשים דירות להשכרה במחירים נגישים.
בנוסף, הקרבה לתחבורה ציבורית (כדוגמת תחנות מטרו ותחנות אוטובוס) הופכת את האזורים הללו לאטרקטיביים מאוד גם עבור השוכרים שאינם סטודנטים (כמו צעירים, זוגות שזה עתה נישאו ומשפחות צעירות).
משקיעים הרוכשים נכסים באזורים אלה נהנים מביקוש יציב לאורך כל ימות השנה, עם אפשרות להשכרת נכס הנדל"ן לטווח קצר ו / או לטווח הארוך. השקעה באזורים מסוג זה מציעה יתרון למי שמחפש השקעות נדל"ן ביוון, הודות לפוטנציאל התשואה הגבוהה ולביקוש הקבוע מצד סטודנטים ואנשי מקצוע.
טווחי מחירי דירות באזורים השונים של אתונה
מחירי הדירות באתונה משתנים באופן משמעותי בין האזורים השונים בעיר, בהתאם למיקומם ורמת היוקרה של השכונה. במרכז העיר אתונה, בשכונות כמו קולונאקי (Kolonaki), אמבלוקיפי (Ampelokipoi), אקסרחיה (Exarchia), המרכז ההיסטורי, פאגראטי (Pagrati), איליסיה (Ilisia) ופטרלונה (Petralona), מחירי הדירות נעים בין 1,700 ל-2,000 יורו למ"ר. דירות להשכרה במרכז העיר נעות בין 750 ל-1,150 יורו לחודש, בהתאם לגודל ולמיקום המדויק. באזורים אלה, גם הנדל"ן המסחרי נהנה מביקוש גבוה, עם מחירים תחרותיים עבור חנויות ומשרדים במיקומים אסטרטגיים.
באזורים הצפוניים של אתונה, כמו קיפיסיה (Kifisia), קיפסלי (Kypseli) ומארוסי (Marousi), המחירים גבוהים יותר, בין 2,700 ל-2,900 יורו למ"ר, עם דירות להשכרה במחיר ממוצע של 850 עד 1,250 יורו לחודש. השכונות הצפוניות נחשבות לאיכותיות ומבוקשות מאוד בקרב משפחות ומשקיעים.
בדרום העיר, בשכונות כמו קליתאה (Kallithea), נאה סמירני (Nea Smyrni), גליפאדה (Glyfada), דפני (Dafni) ופיראוס (Piraeus), מחירי הדירות נעים בין 3,200 ל-3,600 יורו למ"ר, ודירות להשכרה עולות בין 1,200 ל-1,600 יורו לחודש. אזורים אלה קרובים לחוף הים, מה שמעלה את הביקוש ואת מחירי הנדל"ן.
במערב אתונה, בשכונות כמו פריסטרי (Peristeri), גאזי (Gazi) ואיגלאו (Aigaleo), המחירים נוחים יותר, ונעים בין 1,500 ל-1,800 יורו למ"ר, עם דירות להשכרה במחיר ממוצע של 550 עד 650 יורו לחודש. אזורים אלה עוברים פיתוח והם מתאימים למשקיעים המחפשים נכסים במחירים משתלמים עם פוטנציאל לתשואה גבוהה בעתיד.
באזורים המזרחיים של אתונה, כמו זוגרפו (Zografou), וירונאס (Vyronas) וצ'לנדרי (Chalandri), מחירי הדירות נעים בין 1,800 ל-2,000 יורו למ"ר, והשכירות הממוצעת נעה בין 750 ל-850 יורו לחודש. אזורים אלה נהנים מגישה נוחה למוסדות אקדמיים ולשירותים עירוניים שונים, מה שהופך אותם לאטרקטיביים במיוחד להשקעה.
אילו אזורים באתונה פחות מומלצים לרכישת נדל"ן כהשקעה?
בעוד אתונה מציעה הזדמנויות רבות להשקעה בנדל"ן, ישנם גם אזורים שבהם פחות מומלץ לרכוש נכס. שכונות מסוימות בעיר, למשל, אגיוס פנדלימון (Agios Panteleimonas), נחשבות לבעייתיות יותר מבחינת הביטחון האישי. על אף ששכונות אלו, אף הן, נמצאות בשלב מסוים של השיקום העירוני, שלב זה הוא מוקדם למדי, והן נחשבות לפחות נוחות למגורים, הן בשל הפשיעה והן בשל רמת התחזוקה הנמוכה של המבנים והתשתיות הלקויות.
באזורים כגון אלה ישנה גם נטייה לירידת ערכם של הנכסים בשל בעיות חברתיות וכלכליות, ולכן, השכרת נכסים הממוקמים בהם עלולה להוות אתגר עבור משקיעים פוטנציאליים, במיוחד אם מטרת רכישת הנכס הינה השכרתו לטווח הקצר או הארוך.
מהם היתרונות ברכישת נכס נדל"ן באתונה כהשקעה לטווח ארוך?
אתונה מציעה יתרונות רבים למשקיעי נדל"ן המחפשים נכסים לטווח ארוך. הבירה היוונית ממשיכה, כל העת, לצמוח ולהתפתח מבחינת התיירות, פיתוח התשתיות וגידול האוכלוסייה – דבר, שבאופן טבעי, מוביל לעלייה בביקוש לנכסים. התשתיות החדשות (ביניהן, תחנות מטרו וכבישים משופרים), מעלים את נגישותם (קרנם ומחיריהם) גם של האזורים המרוחקים יותר ממרכז העיר. נוסף על כך, המדיניות הכלכלית של ממשלת יוון המעודדת השקעות זרות (ביניהן, תוכניות שהייה כתמורה לרכישת נכסים – Golden Visa), הופכת את יוון בכלל ואת אתונה במיוחד לפוטנציאל השקעה מבוקש, גם בקרב המשקיעים הישראלים!