5 דברים שכדאי לדעת לפני השקעה במשרד

ינואר 31, 2024

Anidor

משרד להשקעה

השקעה בנדל"ן ובפרט במשרדים, יכולה להניב תשואה גבוהה יחסית תוך סיכון נמוך יחסית. הביקוש למשרדים איכותיים להשכרה הולך וגדל בעיקר במרכזי הערים הגדולות בארץ.

ישנם שני סוגי השקעה עיקריים בתחום הנדל"ן המניב – השכרה למגזר הפרטי, כדוגמת דירות מגורים, והשכרה למגזר העסקי, כדוגמת משרדים, מרכזי מסחר ותעשייה. לכל אחד מהתחומים יש יתרונות וחסרונות משלו.

נדל"ן במגזר הפרטי

במגזר הפרטי, השוכרים הפוטנציאליים להשכרת נכסים מניבים נחלקים למספר קבוצות עיקריות: זוגות צעירים, סטודנטים, משפחות ועוד. יתרונות השכרת משרדים למגזר הפרטי כוללים ביקוש גבוה יחסית ויציב לאורך זמן, תחלופת שוכרים נמוכה, והסתברות נמוכה לאי עמידה בתשלומי שכר דירה.
כל סוג של קהל שוכרים בא עם יתרונות וחסרונות ייחודיים מבחינת המשקיע. לדוגמה, השכרה לזוגות צעירים כרוכה לרוב ביציבות גבוהה יחסית בתשלומי שכ"ד, אך מצד שני הדירות עלולות להיפגע יותר מבחינה תחזוקתית. משפחות נוטות להחזיק בדירות לטווחים ארוכים יותר, אך מנגד עלולות לדרוש שיפוצים והתאמות לאורך הזמן. סטודנטים הם שוכרים זולים יחסית ואינם דורשניים מאוד ברמת המגורים, אך עלולים לגרום נזקים לדירה ולעיתים להיתקל בקשיי תשלום. יש לשקול את היתרונות והחסרונות של כל סוג קהל לפני קבלת החלטה על השקעה בנכס מסוים.

נדל"ן במגזר העסקי

משרדים להשקעה למגזר העסקי יכולה להניב תשואה גבוהה יותר, בדרך כלל על בסיס חוזים ארוכי טווח יותר של 3-5 שנים. כמו כן, בדרך כלל השוכרים העסקיים מטפלים טוב יותר במושכר.

יתרונות השקעה במשרדים:

– ביקוש יציב וצמיחה מתמדת למשרדים איכותיים
– פוטנציאל לחוזי שכירות ארוכי טווח (3-5 שנים)
– תשואה טובה יחסית לעומת סיכון מתון
– שוכרים עסקיים נוטים לתחזק את המושכר

חסרונות:

– השקעה התחלתית גדולה יחסית
– תלות במצב המשק והעסקים באזור
– עלויות ניהול ותפעול

נקודות שכדאי לבדוק לפני רכישת משרד:

– ביקוש קיים וצפוי למשרדים באזור
– קרבה לצירי תנועה מרכזיים ותחבורה ציבורית
– מחיר רכישה לעומת עלויות שיפוץ והתאמה
– פוטנציאל תשואה עתידי מול סיכון

אזורי ביקוש מומלצים:

אזור המרכז באופן טבעי הוא אזור מבוקש יותר מבחינת משרדים.  על כן, אזורים כמו תל אביב, הרצליה, פתח תקווה, ראשל"צ יהיו אזורים בעלי ביקוש רב.  עם זאת עלות ההשקעה באזורים אלו תהיה גבוהה יותר.
יש להעריך ביקוש עתידי מול היצע מתחרה קיים.

לפני השקעה בנדל"ן, חשוב לקחת בחשבון כמה נקודות חשובות:

1. בדיקת מיקום – יש לוודא שהמיקום נמצא באזור ביקוש ובעל פוטנציאל צמיחה בעתיד.
2. מצב הנכס – יש לבדוק היטב את מצבו הפיזי של הנכס על מנת להעריך עלויות שיפוץ ותחזוקה עתידיות.
3. עלויות נלוות – מעבר למחיר הרכישה, יש להביא בחשבון הוצאות תפעוליות, מס שבח, מס רכישה ותיווך.
4. שיווק ותפעול – חשוב לוודא יכולת שיווק יעיל של המשרדים ואספקת שירותים נלווים כגון ניקיון, אבטחה ומחסנים.
5. רישום זכויות – יש לוודא שרישום הזכויות בנכס ברור וחד משמעי לפני ביצוע העסקה.

נושא חשוב נוסף שיש לבדוק לפני השקעה במשרד הוא קיום תשתיות מתקדמות, ובפרט חיבור לרשת סיבים אופטיים מהירה. כיום, גישה לאינטרנט מהיר בעל רוחב פס גבוה הכרחי כמעט לכל עסק מתקדם. חיבור לסיב אופטי מאפשר קבלת מהירויות גלישה גבוהות במיוחד שחיוניות לאפליקציות עתירות נתונים.

בדיקת סיבים אופטיים: יש לברר האם בבניין יש כבר תשתית סיב אופטי או שניתן לחבר אותו בקלות. אם לא קיימת תשתית כזו, עלות החיבור עלולה להיות גבוהה ויש לקחת זאת בחשבון בתחזית התשואה וההוצאות. תשתית אינטרנט עתידית היא השקעה חיונית המגדילה את ערך הנכס ומושכת שוכרים איכותיים.

לסיכום, השקעה נכונה במשרד להשכרה טומנת בחובה הזדמנות מצוינת להשגת תשואה גבוהה תוך סיכון סביר. מיקום, מצב פיזי, עלויות נוספות, יכולת שיווק וניהול ומצב משפטי – אלו הגורמים העיקריים שיש לבדוק לעומקם לפני ביצוע השקעה בתחום זה.

מאמרים נוספים

ניהול נכס מסחרי

מרץ 24, 2024

מדריך מפורט לניהול נכס מסחרי – כל מה שצריך לדעת

נכס מסחרי

מרץ 24, 2024

איך לזהות נכס מסחרי בעל פוטנציאל השבחה משמעותי

נדלן להשקעה

הבדלים מהותיים בין השקעה בנדל"ן מסחרי לנדל"ן למגורים

נדלן מסחרי

מרץ 9, 2024

כיצד ליצור הכנסה פסיבית מנדל"ן מסחרי

נדלן מסחרי

מרץ 9, 2024

חשיבות מיקום הנכס בהשקעות נדל"ן מסחרי

נדלן מסחרי

מרץ 9, 2024

ניתוח מגמות בשוק הנדל"ן המסחרי בישראל לשנת 2024

השאירו לנו פרטים

ונציג יחזור אליכם בהקדם האפשרי.